广西钦州市前进路嘉华﹒阆苑一期项目资产招商

受企业委托，对****点击查看市**路嘉华﹒阆苑一期项目资产进行招商，征集意向方，现公告如下：

****点击查看市**路嘉华﹒阆苑一期项****点击查看集团有限公司开发，中建****点击查看公司承建，位于**壮族自治区**市**路3号，属于**市核心发展区域，紧邻城市主干道及交通枢纽，交通便利，周边商业、教育、医疗等配套设施较为完善，该项目总占地约56亩，总建筑面积约17.8万平米，总户数967户，共9栋高层，绿化率为34.36%，停车位：742，停车配比为1:0.82，于2017年开盘，2020年陆续交房。现对该项目的247套资产进行招商，其中住宅31套、商铺42套、办公公寓174套，建筑面积约为18257.16㎡。

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小区楼栋示意图

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小区实景图

一、资产介绍

该项目依托北部湾战略红利、稀缺****点击查看及全维高端配套，打造“产城融合+旅居康养”标杆社区。无论是自住、度假还是投资，均为抢占北部湾发展先机的优选之作。

（一）资产优势

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1.项目优势

项目周边环境配套平面图

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小区周边环境实景图

（1）核心配套

教育优质：****点击查看学校，****点击查看中学、****点击查看小学、****点击查看小学、****点击查看幼儿园、****点击查看幼儿园等，教育**丰富，适合有孩子的家庭。

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****点击查看中学****点击查看中学之一，二中历年高考本科上线率稳居全市前列，理科实验班升学率超90%)

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****点击查看小学(**市老牌名校，连续多年获评“****点击查看小学”，****点击查看中学录取率超70%)

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****点击查看小学****点击查看学区限制，开放部分名额面向全市招生)

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****点击查看幼儿园****点击查看幼儿园)

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****点击查看幼儿园****点击查看幼儿园，性价比高)

商业齐全：自带商业街，附近有**便民菜市，****点击查看商场，10-15分钟内可直达**市核心商圈，****点击查看广场、****点击查看广场、**吾悦、****点击查看广场等，商业配套设施齐全，满足日常购物需求。

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小区自带商业街（业态丰富）

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**便民菜市（距小区300米左右，步行4分钟）

嘉华﹒阆苑小区至**市四大商圈距离及车程估算明细表

康养便捷：****点击查看医疗机构，****点击查看人民医院、****点击查看****点击查看医院等，距离均在1公里范围内，为居民提供了便捷的医疗服务。

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****点击查看医院（**市规模最大****点击查看医院，承担全市及周边地区急危重症救治任务）

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****点击查看****点击查看医院（****点击查看****点击查看医院，兼具临床、教学、科研功能）

交通便利：****点击查看小学后门，交通便利，周边有多个公交站点，距离最近的公交站点仅有330米，如8路、2路、3路、25路、88路、C8路、K9路和港城4路均经过该小区，覆盖了**市的主要区域，方便居民出行。

物业管理：物业管理费为0.85元/㎡，管理服务品质较高，能够为业主提供安全、整洁的居住环境。

2.八大核心价值

政策高地：自贸区+国家级新区双重红利，资产增值潜力巨大。

交通枢纽：海陆空立体交通网络，无缝链接东盟市场。

生态稀缺：**红树林生态**，不可复制的宜居环境。

产业引擎：临港产业集群驱动人口与资本持续涌入。

全龄配套：教育、商业、康养一站式覆盖，生活无忧。

投资蓝海：北部湾房价洼地，租金回报率超5%。

文旅赋能：**文旅+康养度假，双重收益模式。

品牌保障：嘉华集团深耕**20年，品质交付口碑卓越。

3.区位优势

北部湾核心枢纽：项****点击查看中心**，紧邻北部湾经济区核心地带，是连接中国西南与东盟国家的重要门户。

（1）立体交通网络：

**优势：距**港仅20余公里，依托中国（**）自由贸易试验区**港片区，享国际物流便利。

高速路网：兰海高速、钦防高速环绕，快速通达**、**、**等城市。

高铁枢纽：**东站为南钦高铁、**高铁交汇点，35分钟直达**，4小时直达**。

（2）政策红利：

国家级北部湾城市群发展规划重点支持区域，享受自贸区税收减免、产业扶持等政策。

西部陆海新通道重要节点，承接“一带一路”产业转移与投资机遇，未来将承接更多产业转移和人口流入，推动住宅需求增长。

**港作为****点击查看的重要枢纽，**建成后将显著提升**在区域经济中的战略地位，推动物流、产业、城市化的全面升级，为**地区的经济带来新的动力。

4.**优势

（1）生态宜居环境：

气候条件：亚热带季风气候，年均气温22℃，空气质量优良天数占比超90%，负氧离子含量达2500单位/立方厘米。

（2）文化底蕴：

**为“中国坭兴陶之都”，融合岭南文化与海洋文化特色。

周边三娘湾景区为中华白海豚之乡，生态与文旅**丰富。

5.发展优势

（1）政策驱动：

**港片区升级****点击查看开发区，****点击查看中心、临港产业集群。

**“十四五”规划明确支持**打造北部湾国际门户港，未来基建投资超千亿元。

（2）产业升级：

石化、新能源、装备制造等临港产业加速聚集，预计2030年新增就业人口超50万。

中马**产业园、自贸试验区联动发展，推动区域经济高速增长。

（3）文旅潜力：

三娘湾、八寨沟等景区年接待游客超800万人次，文旅消费需求旺盛。

二、招商资产现状

对247套资产进行招商，资产清单如下：

注：商铺部分，1楼15间，面积为1956.36㎡，2楼27间，面积为1850.67㎡

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小区实景图

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小区商铺实景图

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小区6#公寓实景图

当前该资产产权清晰，保管良好，周边配套完善。

1.住宅部分：单套房建筑面积在89.63-270.51㎡之间，多为三房两厅或四方两厅的**户型，采光好，。住宅部分户型图如下：