福胶集团药谷总部综合体设计招标

项目属性

□常规项目√规划设计项目

项目对接人

刘金陵

联系电话

185****点击查看9683

投标方式

电子或线下

收标截止时间

2025/09/28日 18点整（**时间）

（1）招标邮箱：****点击查看@chinaejiao.com。注：电子邮件投标时，报价请以附件形式报价，不能直接在邮件主题报价，否则作废。邮件主题要注明投标项目—投标客户名称。****点击查看公司资质等证明复印件并盖章，电子版扫描件。）

（2）密封投标：**省**市**县安城镇****点击查看采购部。
注：以上两种方式任选其一，收标联系人：李吉奎（156****点击查看6698）

设计费

付款比例

1. 签订合同后:付 10%(启动款/定金)

2. 概念方案确认后:付 20%（累计至 30%)

3. 深化设计 效果图确认后:付 30%(累计至60%)

4. 全套施工图交付后:付 30%(累计至90%左右)

5. 项目竣工验收后:付10%(尾款/保证金)

周期： 每个阶段完成后，经甲方确认合格，在7-15个工作日内支付该阶段款项。

（甲方：****点击查看；乙方：设计服务商）

第一部分：项目概况

招标单位

****点击查看

项目启动时间

2025/09/23

项目名称

****点击查看药谷总部综合体设计

设计答疑时间

2025/09/25

总建筑面积

36590.06㎡

投标方案提交

2025/09/28

第二部分：专案设计范围

第一阶段

基于整体业态统一进行空间落位

√落客平台+大厅

√1#行政办公设计

√3#一层餐厅设计

√内庭和景观建筑

第二阶段

根据公司能力进行匹配策划设计

√2#楼规划设计

√2#裙楼规划设计

√****点击查看博物馆

√数字工旅展厅

√胶庄旗舰店设计

√康养会所

√中医门诊

√3#员工宿舍

√外围景观设计

第三部分：****点击查看简介

****点击查看坐落于中国阿胶祖源地：**省**市**镇。始建于1950 年，是新中国第一家国营阿胶专业生产厂，是行业内

唯一拥有八大国字号荣誉企业。经过75 年的发展，目前已形成以阿胶产业为核心，涵盖中药饮片中药颗粒生产、中药材种植加工、康养器械研发制造、医药制造、旅游、文化、养老健康协同发展的康养产业集群，构建企业业务事业群、消费者业务事业群、自营业务事业群三大事业群+二大事业孵化平台。

福牌阿胶品牌前后经由两位皇帝赐福，拥有300 年品牌传承。因治愈兰贵人（后来的慈禧太后）血症受到**帝御赐皇封而得名。福牌阿胶自 1915 年荣获巴拿马万国博览会金奖，在**同行业质量评比中获得总分第一名，荣获国家金质奖章。产地**镇是世界阿胶之源被命名为中国阿胶之乡、中国阿胶祖源地，福牌阿胶制作技艺是国家级非物质文化遗产保护项目、首批中华老字号、“福”和 “福胶”商标是中国驰名商标。“福”牌是中国品牌影响力百强、“健康中国●品牌榜”30 强、**省医养健康产业品牌价值 10 强。福牌阿胶连续 15 年产销量**第一，连续 10 年荣登中国制药工业百强，民族医药 10 强企业等殊荣。2025年，中华老字号品牌价值 60.73 亿元，位列中华老字号品牌价值 TOP7。****点击查看以稳健的步伐，引领阿胶行业发展，奠定了行业龙头地位。

第四部分：项目定位

2025 年，****点击查看牢牢锚定“聚焦增长，高质经营”的经营目标，以“5＋1＋2＋N”为战略引领，以“九个一”工程为关键抓手，聚力做强阿胶产业核心优势，稳固中药品牌领军地位，精耕大健康产业生态布局，****点击查看集团核心竞争力，开创高质量发展新纪元。位于**药谷的福牌阿胶中医药科技产业园项目，是****点击查看四大园区创**设项目中战略级建设项目，总占地面积 20 亩，项目东西长度 145 米，南北长度 95 米。该项目定义：深度融合“福文化、阿胶文化、中医药文化、企业文化”打造“现代康养+非遗文旅”为内容核心的高价值体验的康旅生态综合体。****点击查看集团****点击查看基地、工业旅游、产业融合及服务配套为一体的核心需求，拟定九大业态场景：****点击查看中心、****点击查看基地、内外庭景观、****点击查看博物馆、数字工旅展厅、AI ****点击查看中心、科研研究院、****点击查看中心、酒店住宿。

****点击查看园区整体业态规划原则，实行分段实施计划，空间具有合理性，可复制性，灵活性等。

第一阶段：主要包括落客平台，****点击查看中心、电商直播间、内庭景观+景观建筑；员工餐厅+包间，

核心内廷景观+景观建筑；

第二阶段：主要包括康养会所，胶庄旗舰店，中医门诊，员工宿舍/酒店，****点击查看博物馆，数字工业旅游展厅等；

注：项目分两个标段，根据公司综合实力来匹配组合设计：1，1+2模式。

第五部分：设计范围及要求

一、 设计范围：

第一阶段：

1#室内面积约2000㎡

1#楼 落客平台+景观，验收****点击查看服务大厅， 1****点击查看服务大厅是集团品牌形象展示区，含商务接待，洽谈休息区，；7层为消费者综合场景事业群包含2个直播间，接待室，2****点击查看办公室，会议室，产品对外开放式展示区； 13层为集团办公层；14 层为总裁办公层；15层为董事长办公层：（14和15层是高管标准层，空间局部上下打通，满足领导办公会议接待休息的配套场景，以总裁办公层为高层标准层）

3#一层室内面积约600㎡

3#楼 1****点击查看餐厅：

景观面积合计2000多㎡

设计范围：内廷景观+景观建筑（景****点击查看集团需求增建二层可容纳200****点击查看中心）

第二阶段：（室内空间2万多㎡）

二期设计范围：2#楼，2#裙楼，3#楼二层以上，外围景观，设计内容以工业旅游业态进行策划与设计，****点击查看旗舰店、****点击查看博物馆，数字工业旅游展厅、中医门诊系列、酒店康养系列、员工宿舍（两个标准间具有可复制性）等。

二、其他：

1、设计范围仅作商务参考，根据项目整体策划要求或存在位置区域调整。

2、需提供满足项目报规或验收的支持工作。

3、设计面积以实际测量为准。

4、根据一二标段核算出设计周期，设计成果节点

第六部分：标准层及其他设计范围

楼号

楼层

1#

15F董事长层（复制）+14F总裁办公层 , 13F集团层 , 7F电商层（2个直播间），落客平台+1F大堂

3#

1F员工餐厅（满足一千人就餐需求）+包间+厨房（预留），酒店大厅（预留）

景观

内庭景观+景观建筑

一、设计标准

1. 现代、简约、国际化，体现集团品牌形象与文化。

2. 采用灵活办公模式，设置专注工位、协作区、多种规格会议室（标配视频会议系统）、电话间、休闲区等，满足多元工作需求。

3. 标准层必须是场景丰富，可复制，减少拆建，不同功能办公空间要开放灵活，设计装修材料具有可替换性，选用环保、耐用、易维护的建材；适配人体工学椅和升降桌，可满足临时午休需求，关注员工健康与舒适度。

4. 预埋高速网络接口，实现Wi-Fi全覆盖，集成智能亮化系统、温控及会议视听系统。

二、商务标准

1. 具有行业一线品牌和具备资深经验的设计单位。

2. 能够制定清晰的设计费预算，严格审批流程，严控项目变更。

3. 确保项目在预定工期、高质量、安全地交付，并完成竣工资料移交。

第七部分：集团人员架构需求表参考

（标准层设计范围：14F总裁办公层，13F集团办公层，7F消费者事业群）

第八部分：设计投标方案

（单独装订成册，A3图幅，两正四副）

l 技术标包括以下内容：占比70%

设计说明与理念（项目理解与分析，设计理念与主题，设计原则与目标）

设计团队介绍（项目团队架构，主要人员简历，公司资质介绍）

技术方案与设计成果（平面规划方案，地面铺装图，主要立面图，设计意向图，必要的分析图）

重点专项设计说明（照明设计，声学设计，机电设计，绿色可持续，智能化设计）

项目实施计划与保障措施（设计进度计划，质量保障体系，后续服务承诺）

l 商务标包括以下内容：占比30%

投标函与报价摘要（投标承诺函，报价一览表）

详细报价一览表（按单价计价： 元/平方米（根据室内面积计算）。）

商务条款响应与偏离表（逐条响应招标文件中的商务要求，如完全响应则填写“无偏离”。）

公司商务资信文件（三证合一执照；设计资质证书；法人代表授权书；投标人身份证复印件）

业绩证明（类似项目经验表： 列出近3-5年内完成的类似规模和类型的行政办公设计项目，合同或中标通知书复印件）

服务承诺与优惠条件（超出招标要求的额外服务承诺及优惠价）

第九部分：设计总原则

（一） 设计理念先进，****点击查看办公室空间设计的思维和设计定势。

（二） 优化空间布局提升行政办公环境的灵活性，协同高效性，提高**使用率。

（三） 中标设计单位应保证其设计深化施工图纸满足国家的规范和标准。、

（四） 深化图纸原则上不超过设计面积的30%。

（五） 投标单位应对****点击查看药谷综合体的日常管理和运营提出合理化建议。

（六） 确定商务**以后，服务商主案设计需要协同建筑结构，景观与策划人员进行现场评估并进行精确测量。

（七） 采用合理的设计方案，注意解决装饰方案与工程投资的矛盾，在方案确定、结构设计、材料选型、设备选型等环节，应多方案对比论证，充分考虑工程投资。

（八） 设计过程中每周需组织1-2次设计成果汇报工作。

（九） 交付设计资料及文件后，按规定进行有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

（十） 项目施工前首席设计师每周到工地现场协调一次或者线上沟通。施工过程中如有变更发生，4-6小时积极响应，则由首席设计师负责出具变更图，出图时间原则上以24小时以内形成解决方案。

（十一） 施工过程中，需每周组织现场例会，主案设计师到施工现场进行设计交底、处理有关设计问题，每周不得少于1天，并根据施工现场要求及时配合相关工作，每少于1天或延迟，推迟，从合同价中扣除1000元人民币/天。

（十二） 提高设计工作效率，针对标准层空间设计具有专业性，可复制性，其他楼层在此标准层基础上可进行复制设计。

（十三） 内庭景观与景观建筑需同步规划设计，景观****点击查看博物馆序厅通过地下展区与1#一层相连接，内庭景观建筑的设计与行政办公空间要有联动性。

（十四） 园区规划围绕业态进行规划，打造具有互动，体验，具有可自我造血功能的综合体。

（十五） 办公家具的选样，包括办公家具颜色，样式，价格，家具商，从设计角度提供必要性建议与支持工作。

（十六） 展陈形式和内容要充分突出****点击查看百年历史文化特征与非遗传承的企业特性。

（十七） 设备系统选用要求具有相当的科技含量和技术创新性，可操作性强，同时保证运行稳定，重要设备须有备用系统，并具有先进的数据处理终端，便于后期的维护和升级。

（十八） 设计要结合建筑结构和设计的特点，充分利用建筑的每一个空间。

（十九） 设计功能分区合理，处理精致。空间过渡自然，无死板分割。

（二十） 对照明、灯光背景、灯光演示、艺术灯光等灯光效果进行合理设计。

（二十一） 有关项目安全的设计要求

1、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由不低于原设计单位资质的单位核查有关原始资料，针对设计成果对既有建筑结构的安全性进行核验确认。

2、防火防雷、抗震设计应符合规范要求，且应符的消防、人防、抗震等整体设计要求。

3、设计成果应充分考虑原建筑智能化设计和建设成果的优化和改造，并须符合有关安全要求和建筑智能化设计规范要求，以及满足日常运行维护。

第十部分：补充内容

方案设计要充分理解并诠释****点击查看企业文化，符合公司高端定位的品牌要求和现代企业办公空间的形象特征，策划要从药谷整体项目顶层规划做策略思考，所有业态场景空间从整体功能关联、参观路线、场景互动、空间利用率、工效成本等多维度综合策划考量，清晰每个项目模块的定义，优先考虑规划布局与空间设计；空间设计布局上，要充分考虑功能的需求和部门之间的关系，通过设计提高办公效率，使其达到实用、方便、合理、安全

室内空间要在通风、采光、照明、通信等基本设施方面提出优良合理的方案，在满足使用功能的同时，打造一个具有鲜明个性特征的现代亲切的工作环境；室外景观设计要充分考虑景观与各建筑之间的关系，通过设计，****点击查看园区聚气，同时，考虑室外景观与室外场地的商业用途，例如室外举办活动；动线方面室外设计需要兼顾视觉美观、交通顺畅、福文化场景及阿胶文化场景等，并充分考虑白天与夜间的光线变化，营造福文化氛围；

知识产权方面：本项目展陈策划、展陈设计与展陈装修等形成的作品（包含且不限于图片、文字、语音、影像、音乐、软件、雕塑、场景、各类形象等）所有知识产权均归属委托方所有，设计方不得未经甲方同意的情况下擅自进行任何形式的使用，设计方需保证使用的所有素材和最终作品不存在侵权行为，无第三方知识产权争议，设计方应无条件配合委托方完成相关知识产权的注册保护。

附件说明：

1、《福牌阿胶中医药科技产业园功能规划布局及工程图纸》

2、《福牌阿胶中医药科技产业园效果图及照片》

3、《2025福牌阿胶新品牌形象标识》

4、《福牌阿胶中医药科技产业园工程图》（电子图纸）

保密要求：本项目所发送的所有资料及信息仅做项目服务团队作为策划设计参考使用，一律不得外传，如发生资料外泄（或发给项目服务团队之外人员），视为信息泄密处理，我司会依法追究其相应责任，以上最终解释权归我司所有。

第十一部分：****点击查看药谷总部行政办公与景观设计项目投标评分表

项目

分值标准

打分维度

项目解读

项目整体策划思考

15

顶层规划适配性5分

定位解读及策略5分

整体策划思考不全面

缺少顶层策划逻辑：扣3-5分/项

功能布局规划

20

各场景需求理解5分

功能布局合理性10分

交通动线合理性5分

标准层空间不具备可复制性：扣3-5分/项

设计实施计划，设计周期，成果节点

10

项目计划合理性5分

项目总周期把控5分

实施计划设计周期缺失或不明确：扣1-2分/项

标准层的标准和建议

10

制定标准化设计流程，能够快速进行场景切换与负责，场景具有灵活性，每一项缺失扣3-5分

资质荣誉

设计资质

5

设计资质甲5分、乙3分、

非关键资质缺失或模糊：扣1-2分/项

无资质项不得分

公司优势业务匹配能力经验

（康养系列、文旅、综合体等）

5

项目适配5分；项目不适配扣1分

保障措施

其他技术及时间保障

5

结构、消防、深化施工图纸、图审、进度等保障每项2分，不足每一项扣2-3分

商务报价

设计报价具有条理性、专业性、报价合规性

10

格式规范性、结构逻辑性、内容完整性、报价说明清晰度，不足每一项扣2-3分

商务标

投标函：格式规范，盖章签字齐全，关键信息（总价、工期）清晰无误。

5

缺少或完全无效：视为无效标
存在涂改但未签章确认：扣2-3分
内容填写不全：扣1-2分/项

法定代表人身份证明

提供有效证明文件（复印件加盖公章）及附有身份证复印件。

2

缺失：视为无效标
公章或签字缺失：扣3分

商务条款偏离表

必须逐条响应招标文件中的商务条款（如付款方式、保修期、交货期等），明确填写“无偏离”或“正/负偏离”。

4

缺失：扣4分
未逐条响应或响应模糊：扣1-2分/项

业绩证明

提供符合要求的类似项目合同关键页（复印件加盖公章），需能体现合同金额、签约双方、时间、内容等。

2

缺失：扣2分

证明力不足：扣1分/项

项目团队清单

提供项目设计经理、主要技术人员名单、职称证书及简历，证明其经验和能力。

3

人员资格不符或信息不全：扣2-3分/项

排版与装订

要求顺序编制目录、页码，胶装密封，整洁规范。

4

未装订或散页：扣2分
无目录或页码混乱：扣0.5-1分

密封方式不符合要求：扣1分

合计

100

响应文件

（正本）

项目编号：

项目名称：

供应商名称（公章）：

地址：

电话：

传真：

响应文件

（副本）

项目编号：

项目名称：

供应商名称（公章）：

地址：

电话：

传真：

报价一览表（电子文档）

项目编号：

项目名称：

供应商名称（公章）：

地址：

电话：

传真：

资质证明文件

项目编号：

项目名称：

供应商名称（公章）：

地址：

电话：

传真：

………于 年 月 日14：00时之前不准启封（公章）………

投标人：

项目名称：

投标总价

大写： 元；（小写： ）

其中：

设计费报价：大写： 元；（小写： ）

设备和多媒体部分报价：大写： 元；（小写： ）

总设计工期

日历天

质量标准

图审周期

本投标人完全认同招标文件的各项条款要求。

投标人现场确认（签字）：

投标人名称

企业注册地

及详细住所

成立时间

法定代表人

注册资金

流动资金

职工组成

总计： 人，其中高级职称： 人，中级职称： 人，拥有注册资格的： 人。

设计资质等级

取得时间

以往类似项目经验概述：

序号

费用大类

分项内容

工作内容简述

单价

合计

1

整体策划

费用

项目策划与定位

市场调研、客群分析、主题概念策划、业态规划、功能流线规划

方案设计

概念方案、平面系统优化

……

小计

2

空间落位

设计

方案深化设计

材料选型、灯光方案、家具选型、机电点位配合、设计概算

施工图设计

全套平、立、剖面及节点大样图、物料表、设计说明

后期服务

施工配合、现场交底、分段验收 次、竣工图配合

……

小计

合计价格（元）

（税率+设计费总价=投标总报价）

姓 名

性别

出生日期

年 月 日

毕业院校专业

毕业时间

年 月 日

从事本专业时间

年

为申请人

服务时间

年

执业注册资格

职 称

所在单位

在本项目拟任职务

主 要 经 历

时间

参加过的工程设计项目名称及规模

该项目中担任职务

序号

姓名

性别

出生

日期

学历

专业

技术

职称

在本项目

拟任职务

主要工作业绩

1

2

3

4

5

6

7

8

姓 名

年 龄

学历

职 称

职 务

拟在本工程任职

项目经理

毕业学校

年毕业于 学校 专业

相关资格证书

主要工作经历

时 间

参加过的类似项目名称

工程概况说明

发包人及联系电话

姓 名

年 龄

学历

职 称

职 务

拟在本工程任职

项目经理

注册证书

毕业学校

年毕业于 学校 专业

主要工作经历

时 间

参加过的类似项目名称

工程概况说明

联系电话

项目名称

项目所在地

发包人名称

发包人地址

发包人电话

合同价格

开工日期

竣工日期

承担的工作

工程质量

设计负责人

技术负责人

项目描述

备注