莆田市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目（监理）

**市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目（监理）

答疑纪要（一）

各投标人：

**市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目（监理）（招标编号：****点击查看），现就投标人对招标文件有关疑问的答复如下：

1、根据《****点击查看委员会等 5 部门关于印发保障各类经营主体平等参与招投标竞争九条措施的通知》（闽发改规〔2023〕7号）第四条规定：“对依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下（含1000****点击查看政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”。请问该项目能否免缴保证金

答复：本项目为企业投资项目，不实行免缴保证金。

2、请问商住楼是否符合本项目业绩要求吗

答复：以工程业绩证明材料中施工图审查合格书所体现的“工程用途”与“项目类别”为准。

3、按《****点击查看委员会等5部门关于印发保障各类经营主体平等参与招投标竞争九条措施的通知》闽发改规〔2023〕7号文件的规定：依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下（含1000****点击查看政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金，本项目标的额在1000万元以下，免收取无失信记录企业投标保证金，该项目要求提交保证金，是否与政策不符

答复：详见本答疑纪要（一）第1点。

4、本项目最高建筑高度多少米层数多少

答复：具体详见招标文件附件。

5、招标文件P6页2.3，P7页2.5.1、2.6，P10页项号6，P11页项号11，P14页项号23，P24页49，P71页五、六，P82页2.1.1，P90页5.3，本项目监理包含“勘察阶段、设计阶段、保修阶段、缺陷责任期”。建议修改：①若需监理人提供勘察阶段、设计阶段、保修阶段、缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。②P90页5.3“（2）工程竣工验收合格且相关验收手续及资料移交完整且在交付使用后，经财审部门最终审定的项目施工结算审核价为监理服务费的计费额调整监理服务费支付至最终结算监理服务费总额的97%；（3）工程缺陷责任期（以本项目施工招标文件约定为准）满后28天内，付清监理酬金结算价的余款（无息）”，建议修改为“（2）工程竣工验收合格且相关验收手续及资料移交完整且在交付使用后，经财审部门最终审定的项目施工结算审核价为监理服务费的计费额调整监理服务费支付至最终结算监理服务费总额的100%”删除（3）。

答复：按照招标文件要求执行。

6、本项目建设工程施工阶段监理服务费：可将《国家发展改革委 建设部关于印发〈建设工程监理与相关服务收费管理规定〉的通知》（发改价格〔2007〕670号）规定的收费标准下浮 55%作为参考依据，下浮55%太多了。建议：参照发改价格〔2007〕670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费！

答复：按照招标文件要求执行。

7、****点击查看监理部人员8人，太多了吧！建议：删减专监1人（房建），监理员1人（房建1人）；造价工程师可由同一设区市兼任。

答复：按照招标文件要求执行。

8、招标文件P13页项号13备注2）“…中标人应无条件配备充足人员”，P92页9.2“…要求增加监理机构人员配备，监理人必须无条件接受…”。建议：配备充足人员、增加监理机构人员配备的费用另行计取另行支付。

答复：按照招标文件要求执行。

9、招标文件P22页项号48“7、…更改为：“2.工程开工后，因我单位自身原因，经招标人同意，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳人民币贰拾万元的违约金…”，P87页2.3.4“（2）总监理工程师不可进行二次变更…且每人每次向委托人缴纳 20 万元的违约金”，违约金太高了吧！此外，电子招标文件 (.PTZF)格式中自带单独的项目监理机构人员到位承诺书中的违约金“2.工程开工后，因我单位自身原因，经招标人同意，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳人民币玖万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳人民币贰万元的违约金”与招标文件中的违约金前后不一致。请问（七）项目监理机构人员到位承诺书中的2该如何填写强烈要求：按“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元…”。

答复：以招标文件第二章 投标人须知投标人须知前附表第48项 需要补充的其他内容中的第7点为准。

10、招标文件P82页2.1.1.1 “1)…（含“三通一平”等项目建设前期等）…”，此处“（含“三通一平”等项目建设前期等）”不属于施工阶段工作内容，若需监理人提供“三通一平”等项目建设前期等工作，费用另行计取，另行支付。

答复：按照招标文件要求执行。

11、招标文P84页2.1.1.4“安全与文明施工控制…”，有错吧。建议：将“安全与文明施工控制”修改为“安全生产管理”。

答复：按照招标文件要求执行。

12、招标文P84页2.1.1.4“（2）…同时向项目管理现场派驻安全监理人员…”，此处的“安全监理人员”可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答复：按照招标文件要求执行。

13、招标文P85页2.1.1.5“（3）指定专人做好与本工程有关…”，此处的“指定专人”可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答复：按照招标文件要求执行。

14、招标文件P89页4.2.3，P90页6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.6的条款，P94页“9.12 若工期延误，属监理人责任的，每延误一天按 10000 元支付违约金”。建议：按2012年版监理合同范本“4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数；6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限**时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答复：按照招标文件要求执行。

15、本项目已要求提交了“履约担保：合同金额的10%”，P89页5.3业主已同意支付“预付款：签约合同价的10%”，已符合闽建[2013]9号文件，履约保金和监理费预付款应互为等额担保支付的规定，为何还要监理人支付等额的预付款保函。强烈要求：删除等额的预付款保函。

答复：按照招标文件要求执行。

16、招标文件P93页“9.5 监理人应具备与本工程相关的常用检测仪器（例如：全站仪、经外线钢筋砼保护层厚度检测仪，漏电电流测试仪、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪等）和应有先进的信息数字处理系统（例如：数码相机、计算机、打印机、复印机等）…”，这些检测仪器不需要在投标文件格式四、拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表中配备吧请确认投标时仪器设备填报是否按P65页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准来填写

答复：以招标文件第三章 评标办法 3.3.2评分标准 第（4）点为准。

17、招标文件P94页9.19“…在接到竣工结算资料后的 14 日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”，不合理。强烈要求修改：“…在接到竣工结算资料后的 30 日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”。

答复：按照招标文件要求执行。

本答疑纪要（一）内容若《招标文件》中有多处出现，则相应修改。答疑纪要（一）作为本项目《招标文件》的组成部分，与《招标文件》有不同之处的以本答疑纪要（一）为准。本答疑纪要（一）同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****点击查看.cn和ggzyfw.****点击查看.cn）、****点击查看交易中心网（http：//ggzyjy.****点击查看.cn）上发布，请投标人自行查阅、下载。

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2025年9月15日