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拍卖地点：**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼
拍卖时间：2025-10-11 16:00
预展地点：标的所在地
预展时间：2025-09-22~2025-10-11
受****点击查看委托，定于2025年10月11日16：00在**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼拍卖一宗工业用地上的房屋拆除权，现将有关事项公告如下：
一、标的概况：
1、原**华坚****点击查看公司需拆除房屋标的****点击查看开发区迎宾大道北侧、华坚路西侧地块范围内，建筑物面积约91733.43平方米，结构为钢混、混合（砖混）。要求对上述房屋进行拆除，拆下的有用的木料、钢筋、砖瓦等残渣归买受人所有，买受人需在规定时间完成清运，清运完成后要保持土地平整。
同时****点击查看集团有限公司房屋拆除后的建筑垃圾进行清运（位于迎宾大道北侧、大坪路东侧，房屋面积为5865.73平方米，目前已完成拆除，仅需清运建筑垃圾，清运完成后要保持土地平整）。
该标的起拍价440万元人民币，竞买保证金120万元人民币。买受人需在拍卖成交后一天上午11:00前向委托人指定账户（户名：****点击查看；开户行：****点击查看公司**高新支行；帐号：366****点击查看****点击查看1000036576）缴纳中拍价25%的履约保证金，履约保证金在买受人按照工程项目要求完成工程项目并经委托人验收合格后退还相应金额，具体细节及金额由双方在合同中明确。
2.施工工期：原**华坚****点击查看公司房屋拆除期限为房屋交付之日起10天内，房屋拆除后的建筑垃圾清运期限为房屋交付之日起60天内；****点击查看集团有限公司已拆除房屋的建筑垃圾清运期限为合同签订之日起10天内。
3.施工要求：
（1）在拆除区域设置不低于装配式围挡规格的围挡设施，高度不低于2.5米，围挡长度初步预估不低于857米（以现场实际为准），悬挂警示标识和安全标语；夜间设置警示灯，安排专人值守，禁止无关人员进入并应有防扬尘措施，若发生安全事故，必须承担一切经济和法律责任。装配式围挡做法及效果图严格按照“赣市城管办字〔2023〕1号”执行，项目完成后围挡不可拆除，无偿赠予委托人使用。整个围挡根据委托人要求形成围合区域，围挡设施设置到位后方可进场拆除。
（2）施工人员必须佩戴安全帽、安全带、防尘口罩、护目镜等防护用品，高空作业人员需系双钩安全带，使用防滑鞋和安全网。不准酒后从事拆除作业。
（3）拟投入本项目的机械设备包含但不限于：普通挖掘机、长臂挖掘机（≥20米）、雾炮车等；每种机械设备须配备专业的车辆驾驶人员。
（4）遵循“自上而下、逐层分段”原则，先拆除门窗、附属设施，再拆除主体结构；对有回收价值的材料（如钢材、木材）优先拆解保存。
（5）特殊结构处理：针对高风险部位（如承重墙、屋顶、地下室），制定专项拆除方案，必要时采取临时支撑加固措施，防止结构失稳。
（6）拆除过程中实时监测建筑结构稳定性，发现裂缝、倾斜等异常立即停止作业，撤离人员并采取加固或排险措施。
注：（4）至（6）点可根据项目的实际情况及相关法律法规自行调整。
（7）拆除前切断水、电、燃气等管线，对残留带电线路进行断电处理，设置明显断电标识；禁止在雨天或潮湿环境下进行带电作业。（所需相关部门配合事**由买受人自行协调）
（8）拆除过程中对建筑垃圾喷水降尘，土方和建筑垃圾及时覆盖防尘网，裸露地面定期洒水，确保现场扬尘浓度符合环保标准。房屋材料必须堆放整齐,周围道路沟管畅通,不准乱占马路和人行道,严格执行门前“三包”制度,瓦砾杂物不准散置马路,要每日清铲干净，按环保要求，做好防尘措施。
（9）在拆除过程中发生事故造成人身伤害或者财产损失的，均由买受人承担一切经济和法律责任,与委托人无关。如对周边居民人身、财产（尤其是住房）造**全隐患或破坏，引起经济责任或法律责任，一律由买受人承担。
（10）合理安排施工时间，文明施工，不得影响周围未拆除户的生产、工作及生活（如噪声、灰尘污染、通行、用水、用电等）。
（11）若因清运不当导致遗撒、扬尘等问题，被投诉或处罚，需立即进行整改（如清理遗撒物、加强密闭措施），并承担相关费用。若因买受人自身原因延误工期，委托人有权按20000元/天的标准从履约保证金中扣除违约金。延期超3天买受人未安排专业人员继续清运建筑垃圾的或者延期超过5天未完成建筑垃圾清运的，委托人有权自行委托其他专业人员进行清运，除从买受人履约保证金中扣除上述违约金外，委托人有权直接没收买受人剩余履约保证金，造成损失的，委托人有权向买受人追偿。
（12）房屋拆除后的建筑垃圾清运涉及的弃土点、运输路线等相关手续办理由买受人自行负责，按照规定办理后方可清运建筑垃圾，相关费用由买受人自行承担。如买受人出现未按照规定运输、堆放建筑垃圾，由买受人承担一切法律责任与经济责任。
（13）清运完成后，场地需要保持平整，高差≤5cm，同时无残余垃圾。
（14）房屋拆除以及建筑垃圾清运需服从委托人的工作安排以及监理单位的监督。
4、人员配备要求：
（1）项目负责人：具有二级（含）以上注册建造师（建筑工程）和**B类安全生产考核合格证书；
（2）项目技术负责人：具有中级（含）及以上建筑工程专业工程师资质；
（3）施工其他人员要求：①施工员（2人）应具备有效的土建施工员合格证书；②专职安全员（3人）应具备有效的安全生产考核合格证书(C类)（证书上的企业名称须与竞买人名称一致）。其他项目人员可根据项目完成进度及委托人要求自行配备。
入场施工前提供拟派人员清单。所拟派的项目负责人、技术负责人和施工员、安全员未经委托人同意不得更换，并要求该项目负责人和技术负责人只能承担本项目工程管理工作，保证每天在施工现场，且建设行政主管部门及委托人检查时必须在现场，未经委托人同意而擅自离开（缺岗）的，委托人有权按照：项目负责人和技术负责人按5000元/天，施工员、安全员按3000元/天并在履约保证金中予以扣除。不管出于何种原因，凡未经委托人同意擅自更换项目负责人和技术负责人、施工员、安全员，委托人有权要求买受人按以下标准向委托人支付违约金：更换项目负责人和技术负责人为5万元/次，更换施工员、安全员按1万元/次；如以上违约金额累计达到10万元时，委托人有权单方解除合同，除从买受人履约保证金扣除上述违约金外，委托人有权没收买受人剩余履约保证金。
针对本项目，竞买人拟派的所有人员除需参与企业职工养老保险（对于未加入企业职工养老保险的人员，可采用项目工伤保险作为替代，且项目工伤保险可在竞得后购买）外，竞得后还应额外购置其他商业保险产品（保额不少于50万元，包括但不限于建筑工程意外伤害保险、安全生产责任保险、施工团体意外伤害保险或雇主责任保险等），并需附加第三方责任保险（保额不少于120万元），所有保险期限覆盖整个项目实际工期。买受人从事拆房工作的人员必须参加人身安全保险，保险单在委托合同签订前报送委托人效验备案，无保险者一律不得参与整个工程项目。
拆除过程中应当做到安全、文明拆除，项目负责人、技术负责人、安全员、施工员等要现场指挥拆除作业。对作业人员要做好安全教育、培训上岗，特殊作业人员必须持证上岗。买受人施工前应对施工人员进行安全施工教育，制定规章制度，提出具体要求，严格按照安全、科学的规范进行操作。施工中如发生安全事故，由买受人承担所有责任。买受人必须杜绝违章作业，确保拆除工作安全进行，并根据要求做好安全应急预案，确保施工安全（具体以房屋拆除施工合同为准）。
二、特别说明：
1、买受人需在合同签订之日起2天内根据《建设工程安全生产管理条例》《**省危险性较大的分部分项工程安全管理实施细则》《**市扬尘污染防治条例》等有关规定编制本项目的拆除施工组织方案、专项施工方案，需拆除建筑物构筑物可能危及毗邻建筑、管线等的应重点说明，施工组织方案、专项施工方案经监理（建设）单位审批，超危工程经专家论证通过，相关方案****点击查看办事处）及报区住建等部门备案后方可实施，扬尘治理方案报征拆部门，因此产生的相关费用由买受人自行承担。因方案耽误施工工期的买受人自行承担。
2、买受人在施工过程中如有损坏拆除范围之外的房屋建筑、公共设施等，所造成的所有损失由买受人自行承担。
3、买受人承接的拆除工程不得转包，一经发现，委托人有权终止合同，由此造成的经济和法律后果，均由买受人承担。
4.竞买人须对自己提交的竞买资料真实性负责；如竞买人不具备以上条件而参加竞买的，拍卖成交后一经发现将取消其竞拍及买受资格，并没收其缴纳的竞买保证金。同时将该企业和该企业法人、被委托人列入黑名单。
5.买受人需在拍卖成交后一天上午11:00前缴清成交价款，并与委托人签订《房屋拆除委托合同》。接委托人通知后当天进场准备开始拆除工作，并按委托人要求完成拆除且将所有旧材料依法依规分类运出场地。在拆除过程中发生的责任事故由买受人自行负责。
三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。
四、标的物展示时间、地点：公告之日起至拍卖会前，原**华坚****点击查看公司需拆除房屋****点击查看开发区迎宾大道北侧、华坚路西侧地块范围内，建筑物面积约91733.43平方米。****点击查看集团有限公司建筑垃圾位于迎宾大道北侧、大坪路东侧，房屋面积为5865.73平方米（已完成拆除，仅需清运房屋拆除后的建筑垃圾）。
五、竞买人的竞拍条件：
1.竞买人须为具有独立法人资格的建筑企业，且须具有三级以上（含三级）的房屋建筑施工总承包资质或拆除工程专业承包资质证书、有效的安全生产许可证。
竞买人应当在报名****点击查看公司提交以下报名资料：
①相关企业营业执照副本（原件的扫描件或复印件）；
②法人代表身份证（原件的扫描件或复印件）；
③有效的安全生产许可证（原件的扫描件或复印件）；
④委托他人办理的，提供授权委托书和被委托人身份证（原件的扫描件或复印件）；
⑤建筑业企业资质证书（原件的扫描件或复印件）；
⑥竞买报名登记表
以上扫描件、复印件均须加盖相关企业公章
2.竞买人须在2025年10月11日12：00（**时间）前按照报名流程的要求完成报名手续，交纳足额的竞买保证金，经查证到账后，方可取得竞买资格。
3.本项目实行资格审查，竞买人应当在报名****点击查看公司提交报名资料或在通过邮箱上传报名资料的扫描件，通过资格审查的竞买人方可参加本项目的竞拍。未通过资格审查的竞买人，不具备竞拍资格，由此可能造成不能参加本项目竞拍的责任由其自行承担。
六、报名方式：有意竞买人可凭有效证件前来报名（1、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞买保证金后，方视为正式竞买人。
七、竞买保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞买人应在2025年10月11日12：00前将竞买保证金120万元缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****点击查看公司**经开区支行；户名：**行****点击查看公司；账号：287****点击查看****点击查看0001962）。
八、报名地址及联系方式：
地址：**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼
联系方式：0797-****点击查看353 廖女士
报名邮箱：****点击查看@163.com
****点击查看
**行****点击查看公司
2025年9月21日
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