湖北民族大学附属民大医院营养食堂及临床学院学生食堂三年经营权招标公告

****点击查看****点击查看学院学生食堂三年经营权

项目编号：****点击查看

租赁底价 13 万元/年

交易品类 资产租赁

挂牌起始日期 2025-09-29

挂牌结束日期 2025-10-17

保证金金额(元)39000 ( 3.9 万元)

支付方式 一次性付款

交易机构：****点击查看

交易机构联系人 鲁艺 0718-****点击查看625

出租方 ****点击查看

标的基本信息项目编号****点击查看标的名称****点击查看****点击查看学院学生食堂三年经营权租赁底价13万元/年挂牌开始日期2025-09-29挂牌截至日期2025-10-17出租方情况出租方名称****点击查看所在地区**省 - **注册地（住所）**省**市土桥大道五峰山路 2 号出租方统一社会信用代码124****点击查看****点击查看95657XA招租条件与承租方资格条件租赁期限3年是否存在定价依据是定价依据评估租金调整方式不涉及是否有免租金装潢期否目前状态使用交易服务费付费主体双方各付其他招租条件

1、意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金39000.00元到**光谷联合产权交易****点击查看（以下简称：****点击查看公司）所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、本次招租期限为三年，租金按年支付。

3、意向承租方被确定为承租方之日起7个工作日内与出租方签订《****点击查看XX食堂租赁合同》，并于合同签订之日起7个工作日内一次性付清当年承租款到出租方指定账户。

4、出租方提出：（1）出租方提供营业场地及当前可利旧的厨房设备设施，并保证承租方日常经营所需水、电、燃气的畅通供给。承租方负责承担日常用工、水电气能耗、食材、低值易耗品、家具、消防设施、防四害装置、计量设备、送餐设备、就餐收费系统、维护维修及新设备添置的一切费用。（2）承租方对食堂设施、设备的维护、维修及添置，合同到期或解除后，出租方不给予承租方任何形式的补偿。合同期内若需对食堂进行二次改造装修必须经出租方同意。（3）承租方进场后，出租方将对其经营范围内所有原有设备及固定资产进行统计并做好交接工作，承租方在运营期间，应做好相关资产的维护保养及维修工作。合同期满后，将根据原有清单减除自然损耗和折旧后向承租方进行清点，因承租方使用不当或者私自搬离的，将从履约保证金中扣除。（4）承租方在合同期内按实际产生的能耗（含水电气等）数量和当月实际能耗价格，加收15%耗损后，及时向出租方缴纳费用。同时，承租方应自行承担其经营范围内的所有垃圾处理等费用。（5）承租方必须与所派遣劳务人员签订劳动合同，按签订的合同发放工资且购买保险。承租方与劳务人员之间发生的一切纠纷与出租方无关。劳务人员若违反国家法律法规所产生的所有责任由承租方全部承担。（6）严格按照出租方的要求，按时开餐、送餐到指定地点。（7）承租期间，因承租方原因造成出租方设备、设施、房屋损坏，一律由承租方全额赔偿，由此引起的人员伤亡及其他损失同样由承租方承担全部责任。（8）承租方要建立自己的卫生、消防、生产安全管理体系和制度，所做工作要每日记录,定期检查。（9）承租方所购食材必须是合格产品并符合国家相关标准，所有蔬菜、肉、米、面、油、调料等均有相应的质检报告留存，水产品必须鲜活。（10）承租方自主经营，独立核算，自负盈亏，负责用工人员管理、所有债权债务，出租方不承担任何经济连带责任。（11）承租方与出租方签订合同后7日之内，应向出租方缴纳履约保证金10万元。合同期满，出租方确认承租方无违约情况后，保证金足额退还。在合同履行期间，承租方如中途擅自离场，其投入的全部设施设备均归出租方所有，且履约保证金将不予退还，出租方保留追究损失赔偿之权力。

5、承租方取得承租权后需自主经营，并必须具备在项目所在地从事本项目所需的一切条件，不得联合经营、分包、转包、自行招商。

6、承租方必须严格遵守国家、****点击查看医院各项法律和规定，服从医院统一管理，接受有关部门的监督检查，并积极配合整改。

7、如因承租方合同期内管理不善，****点击查看医院带来不利因素时，出租方有权单方面解除合同，并追究违约责任。

8、营养食堂：负责为患者、体检人员提供的餐食必须坚持经济实惠的原则，同类****点击查看医院周边餐馆价格，对菜品价目进行公示，并保持相对稳定，全力承担患者餐食保障任务。学生食堂：必须坚持高校食堂的“公益性”原则，承担公益性伙食任务。伙食结构与售价参照《高等学校学生食堂伙食结构与成本核算指导意见》（中高学后伙【2012】2号）执行，且****点击查看大学学生食堂同期同类食品价格。经营项目及其品种分量价格须在开学****点击查看医院审批，经营期间未经批准擅自更换项目、价格的，按重大责任事故处理。

9、营****点击查看医院患者用餐需求加工制作早中晚餐，并提供特色餐饮服务及餐食配送服务。****点击查看医院要求为体检人员提供早餐自助餐及简餐（餐品品质及价格要求详见《****点击查看XX食堂租赁合同》）。

10、承租方如在合同期内，****点击查看政府政策调整、规划变更需要、其他不可抗力等因素，出租方将收回食堂，合同自动终止。承租方应在出租方规定时间内无条件退出，且出租方不对承租方进行任何补偿。

11、本次交易双方应支付****点击查看公司的交易费用由租赁双方各自承担。

12、意向承租方应完全认可由出租方委托恩****点击查看事务所出具的《评估报告》（施南评报字[2023]第96、140号）的全部内容并不持异议。

13、本项目若成交，承租方租赁交易服务费收取标准为成交金额（首年租金）的2%。

14、其他相关要求详见《****点击查看XX食堂租赁合同》

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，经依法登记、持有《食品经营许可证》，且名称应与营业执照名称一致，经营项目应包含：热食类食品制售，具有独立承担民事责任能力，具备资质的餐饮服务企业，并拥有集体食堂营业经历，报名登记时应提供相关合同和佐证材料。

2、意向承租方须在“信用中国”网(www.****点击查看.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信主体，报名登记时需提供网上查询结果截图，出租方保留现场核实真伪之权力。

3、具有中式烹调高级技师一名，中式面点师（高级）一名，持证食品安全员一名。

4、本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1、意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于标的物实际情况、投资经营风险、标的物移交风险等）对出租方和****点击查看交易所****点击查看（以下简称：****点击查看公司）进行追责和索赔。

2、意向承租方报名登记前应自行到现场查看核实所出租标的的实际状况，充分做好调查，出租方****点击查看公司不承担任何瑕疵担保责任。

3、委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4、本次招租标的目前仍在使用中，原营养食堂租赁合同截止时间为2025年11月1日，学生食堂租赁合同截止时间为2026年8月19日。

5、本次招租标的年租金底价为人民币壹拾叁万元整（￥130000.00），其中营养食堂年租金底价为人民币壹拾贰万元整（￥120000.00）；学生食堂年租金底价为人民币壹万元整（￥10000.00）。

6、本次招租标的房屋现为原承租方尚在经营，若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退交付事宜，但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险。

7、本次挂牌期满后如只征集到一个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，****点击查看公司组织交易双方按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，则采取综合评议方式，确定最终承租方。综合评议的地点为：**市**路世界硒都硒博会4号楼，时间为：2025年10月22日上午9点整，意向承租方需在评议前向出租方提交综合评议文件（文件内容根据综合评议标准内容制作）。

8、综合评议后如原承租方与最高意向承租方分数相同条件下，原承租方享有优先承租权，但是原承租方需在挂牌截止日前****点击查看公司办理报名登记并缴纳报名保证金后在场内行权。

9、出租方在合同期内按月对承租方进行考核（考核细则详见《****点击查看XX食堂租赁合同》）。若承租方考核得分低于80分的，出租方有权对承租方按1000-5000元/次收取违约金并要求立即整改。如连续3次考核得分低于80分，出租方有权单方面解除合同。

10、意向受承租方须完全认可由出租方确定并公示的《****点击查看XX食堂租赁合同》（详见网站公告底部附件），一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《****点击查看XX食堂租赁合同》模板内容，对此租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

租赁面积（平方米）/数量（台）1333.9交易条件挂牌开始日期2025-09-29挂牌公告期自公告之日起10个工作日是否自动延牌否价款支付方式一次性付款处置方案征集到两个及以上受让方采用的交易方式综合评议受让资格及审核方式是否允许联合承租否是否存在优先承租权人是保证金设定交纳时间挂牌截止日17:00前保证金内容及处置方式

标的资产信息不动产建筑面积1333.9(平方米)地址**市土桥大道五峰山路2号、12号其他说明信息

医院开放床位1302张，临床学院学生约400余人，上述两个食堂负责分别为住院患者（含家属）、****点击查看学院在校学生全年提供早中晚餐服务，其中营养食堂需送餐到病区各楼层。（备注：以上床位数、学生人数仅作投标参考，不作为采购人提供的竞标依据，建议竞标人现场踏勘）。出租方提供服务场所：营养食堂位于****点击查看综合楼一楼，面积为733.9平方米；学生食堂位于**市土桥大道五峰山路12****点击查看餐厅1楼，面积600平方米。上述食堂的可利旧设施设备主要包括厨房设备、餐桌椅、餐饮用具等。

评估信息评估机构 恩****点击查看事务所

租赁价格评估值 13万元/年

项目附件

公示附件

****点击查看XX食堂租赁合同（模板）.pdf2025食堂出租综合评议评分标准.pdf