三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块交易公告

公告-招标公告海南 - 三亚 - 海棠区

发布于 2025-05-16

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三亚市自然资源和规划局

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国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2025〕8号

经 ****点击查看政府批准， ****点击查看决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积
(平方米)

用途

混合比例
(%)

使用年限
(年)

容积率

建筑密度
(%)

绿地率
（%)

建筑
限高(米)

起始价
(万元)

竞买保证金
(万元)

**海****点击查看园区控规HT09-13-03地块

69271.56

零售商业用地

2.0

≤1.6

≤25

≥40

≤56米

132275.0000

79365.0000

二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)

98.0

≤1.6

≤25

≥40

≤56米

其他规划控制条件：
备注：

1.HT09-13-03地块配建停车位标准为1.2车位/户（户型面积≤144㎡）；1.5车位/户（户型面积＞144㎡）；

2.HT09-13-03地块应同时满足《**市城市规划管理技术规定》《**省养老服务条例》《城市居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》《**市物业管理实施办法》《城市社区嵌入式服务设施建设导则（试行）》等国家、省、****点击查看社区生活圈、居住区配套的相关规范规定；

3.HT09-13-03地块应配套以下公共服务设施:（1）物业管理与服务、社区服务点;（2****点击查看便利店、邮政快递综合服务点、其他街坊商业等);（3）医疗卫生点(含AED急救箱);（4****点击查看服务站;（5****点击查看活动室;（6）体育健身场地(含儿童、老年人活动场地，室外健身器械等);（7）其他(含供配电设施、垃圾分类投放点、再生**回收点等)；

4.其他规划指标及要求详见分图则。

（二）宗地净地情况：

2025年5月13日，****点击查看政府出具了《关于**海****点击查看园区控规HT09-13-03地块用地具备净地出让条件的证明》，证明海****点击查看园区控规HT09-13-03地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。****点击查看政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地****点击查看人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
海**点击查看园区控规HT09-13-03地块	住宅和商业项目	500	/	/	4
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与**市****点击查看管理委员会签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审前与**市****点击查看管理委员会对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与**市****点击查看管理委员会签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，****点击查看政府申请延期。否则，****点击查看政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《****点击查看政府关于印发〈**市绿色建筑发展专项规划（2024-2028年）〉的通知》（三府办〔2025〕9号）、****点击查看建设厅印发实施的《**省绿色生态小区技术标准》《****点击查看建设厅 ****点击查看委员会**省自然**和规划厅 ****点击查看管理局 ****点击查看信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）及《**省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

4.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及****点击查看委员会，维护业主的合法权益，****点击查看政府参考价。同时需严格按照《**市物业管理实施办法》相关规定执行。

5.根据《****点击查看建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。

6.根据**省自然**和规划厅、****点击查看建设厅、****点击查看管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号），该宗地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该宗地中零售商业用地变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

7.根据《**省水务厅 **省自然**和规划厅 ****点击查看建设厅 ****点击查看生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼**水〔2024〕151号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，****点击查看人民政府《关于征求**海****点击查看园区控规HT09-13-03地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》（**住建函〔2025〕226号），该地块周边水（供水、排水、排污）电路气网视管线已铺设，具备接入使用条件。

8.根据**市****点击查看管理委员会出具的《关于出具**海****点击查看园区控规HT09-13-03地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三服园管函〔2025〕107号），竞得人竞得土地后，经FE﹒ABB国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方同意后，可作为赛事联合承办方并承担2.3亿元的赛事举办费用。同时，****点击查看人民政府指定单位作为见证方的前提下，与国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方签订**协议。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民**国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅和商业项目，竞买人或其关联企业须具备以下条件：1.《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业；2.具备为国际大型赛事提供赛事服务的经验；同时，竞买申请人须出具书面承诺：如竞得该宗地国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设，并承诺未来五年内在**市的项目投资总额不低于100亿元。该宗地竞买人资质由**市****点击查看管理委员会初审。

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在**市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

2.在**市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****点击查看.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年05月16日09时00分至 2025年06月16日18时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存****点击查看银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****点击查看银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****点击查看银行一经选定不能更改，****点击查看银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****点击查看银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****点击查看银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****点击查看银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2025年06月16日18时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年06月07日09时00分至 2025年06月17日18时00分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2025年06月08日09时00分至 2025年06月18日16时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.****点击查看.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起30日内一次性缴纳完全部土地出让金，合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然**主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联系人：赵先生（138****点击查看7707）、金先生（181****点击查看9777）。

联系电话： ****点击查看4406、****点击查看3602 。

查询网址：http://zw.****点击查看.cn/ggzy/、http://lr.****点击查看.cn、http://lr.****点击查看.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。